装修攻略 DECORATE NEWS

装修中这些问题,可以找开发商解决

  1、房间的开间进深尺寸。

  开间进深,通俗的讲就是房屋的长和宽,商品房在铺地砖,有很多房屋的开间和进深尺寸其实是不符合有关规定的,如下图,第一尺和第二尺的误差大于10mm即为不合格。

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  2、有水房间有渗漏现象。

  有水房间漏水实际上实在装修和日常生活中非常常见的一种问题,如果新房装修或在使用中,有渗漏现象,你可以直接要求开发商解决。

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  3、暖气及暖气片的问题。

  暖气漏水,也是一个相当头疼的问题,其实,信访在两个采暖期内如果暖气管道或者暖气片有任何问题,可以直接找开发商要求解决。

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  4、墙体有空鼓。

  如果在收房的时候,没有仔细看墙面,发现空鼓现象,也是可以找开发商协商解决的,墙面空鼓其实是一个很严重的问题,若不及时发现很有可能造成装修作废,劳民伤财。

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  关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。"

  依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  ①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

  ②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  ③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  ④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

  ⑤其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

  ⑥建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年。

  因此,"建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。

  当发现有问题告知开发商要求整改,如果开发商不予理会,可以找当地住建局寻求帮助,甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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